Rezidenční úvěry (hypotéky na bydlení)

• Účel úvěru
  • Koupě bytu, domu, stavebního pozemku, chaty
  • Rekonstrukce domu, bytu – umíme bez dokládání faktur
  • Stavba domu, bytu (develop. projekty) – umíme bez dokládání faktur
  • Refinancování již dříve poskytnutého úvěru – umíme velmi nízké sazby, většinou bez dokládání nového odhadu, příjmů a dalších podkladů, které jsou potřebné k vyřízení nové hypotéky
• Doba splatnosti
  • 5 až 40 let
  • u nebankovních poskytovatelů je splatnost 2 roky až 20 let
• Výše úvěru
  • Dle jednotlivých bank, standardně od 300 tis. Kč, maximální výše se řeší výjimkou (můžeme až cca 50 mil.Kč)
  • Až do 100% hodnoty zástavy – s doložením příjmů
  • až do 70% hodnoty zástavy – bez doložení příjmů
• Žadatelé
  • Fyzické osoby
  • Věk 18 – 70 let
  • Občané ČR, cizinci s trvalým pobytem v ČR, občané EU s přechodným pobytem v ČR (ostatní na výjimku)
  • U jednoho úvěru mohou být max. 4 žadatelé
  • Žadatelem může být osoba blízká (osoba blízká je: manžel/ka, rodiče, děti, sourozenci) – tj. např. místo rodičů, kteří si chtějí koupit byt, ale z hlediska jejich věku je složité hypotéku získat, mohou o hypotéku žádat jejich děti
  • Pokud je žadatel ženatý (žadatelka vdaná) a neexistuje úřední rozdělení společného jmění manželů (zúžení SJM), pak ze zákona musí být žadateli oba manželé.
• Příjmy
  • Ze zaměstnání (žadatel nesmí být ve zkušební ani výpovědní lhůtě, musí být zaměstnán na hlavní nebo vedlejší poměr, dokládáme příjmy vyplácené převodem na účet i v hotovosti)
  • Z činnosti OSVČ - doložení minimálně jednoho daňového přiznání , pokud dochází k rozdílnosti příjmů přiznaných v daňovém přiznání a příjmů skutečných, můžeme doložit příjmy obratem na účtu a bonitu počítat z obratu
  • Příjmy z pronájmu (70% těch, které projdou daňovým přiznáním, 50% budoucích příjmů, které ještě neprošly přes daňové přiznání)
  • Příjmy z kapitálového majetku, apod.
  • Můžeme poskytovat i úvěry bez doložení příjmů
• Poskytovatelé
  • Všechny banky působící v ČR
  • Stavební spořitelny
  • Solidní nebankovní společnosti – WPB, Akcenta, Moravský peněžní ústav
• Zajištění
  • Kupovanou, stavěnou nebo rekonstruovanou nemovitostí nebo jakoukoli nemovitostí osoby blízké (dům, byt, pozemek)
  • Úvěr lze zajistit více nemovitostmi
  • U úvěrů bez doložení příjmů a neúčelové (americké) hypotéky musí být žadatel o úvěr alespoň částečným vlastníkem zastavované nemovitosti